Allgemein

Die periodisch wiederkehrende (monatlich, vierteljährlich usw.) Rückzahlungsrate ist bei dieser Standard-Finanzierungsform über die Laufzeit der Zinsbindung gleich hoch. Die Rückzahlungsrate setzt sich zusammen aus Zinsen und Tilgung.

Im Detail

Für die Darlehensrückzahlung wird eine Tilgung von jährlich mindestens 1% vom Darlehensbetrag vereinbart. Zur schnelleren Rückzahlung können auch höhere Tilgungssätze vereinbart werden. Üblicherweise wird bei dieser Darlehensform eine 5-bis 10-jährige Zinsfestschreibung vorgenommen, längere Festschreibungsfristen sind jedoch ebenso möglich. In einer Niedrigzinsphase wäre dies durchaus eine Überlegung wert. Für die gesamte Festschreibungsdauer zahlen Sie eine gleich bleibende Jahresleistung oder Annuität, üblicherweise in monatlichen Raten. Aus jeder Rate wird zunächst der für die Periode geschuldete Zins gezahlt und der verbleibende Rest wird zur Darlehenstilgung verwendet. Dieser Tilgungsanteil erhöht sich also bei monatlicher Zahlung der Annuität von Monat zu Monat in dem Maße, wie sich der Zinsanteil durch die fortschreitende Tilgung des Darlehens erniedrigt (= Tilgungserhöhung durch sog. "ersparte Zinsen").
Es besteht manchmal auch die Notwendigkeit, die Tilgung in den ersten Jahren der Finanzierung auszusetzen.

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